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Affita per comprare / RENT TO BUY
Granda Immobliare propone ai suoi clienti la valida e sicura alternativa al mutuo. Scopri come è facile abitare e acquistare l’immobile che hai sempre sognato con la sicurezza di essere sempre accompagnato dalla nostra professionalità.
1) CONTRATTO DI LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
Il contratto "rent-to-buy" è una forma di acquisto nel campo immobiliare relativamente nuova per il mercato italiano, ma già ampiamente utilizzata all'estero.

E' in pratica l'unione di due contratti:
  • Locazione
  • Patto di futura vendita
Le condizioni si determinano in base all'esigenza e alla volontà delle parti. I due contratti possono essere uniti in un solo contratto, oppure possono essere tenuti distinti, ma collegati.
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2) CONTENUTO DELL’ACCORDO
Pagamenti:
  • è previsto un versamento iniziale a titolo di caparra confirmatoria
  • i canoni di locazione sono maggiorati rispetto a quelli di mercato
  • le parti concordano in quale percentuale il canone di locazione sarà da considerarsi quale acconto prezzo sulla futura compravendita
  • saldo al termine della locazione: differenza tra il prezzo di vendita e i canoni versati di locazione
Contatto di locazione:
  • e prevista generalmente una durata di 3 anni
  • al termine del periodo concordato per la locazione, l'acquirente acquista l'immobile
  • condizione per l'acquisto: pagamento di tutti i canoni di locazione
  • nel caso in cui l'acquirente non voglia più comperare, generalmente può trovare un soggetto che lo sostituisca nella sua posizione
3) ESEMPIO PRATICO
Il Sig. Rossi vuole comprare un nostro alloggio del valore di 220.000,00€, come sua prima casa con IVA al 4%
1) Si stipula un contratto preliminare con 10% come caparra + Iva di Legge
2) 10% / 15% in rate mensili per 3 anni
3) 75% / 80% al rogito notarile entro i 36 mesi
4) I PRINCIPALI VANTAGGI DEL RENT-TO-BUY
1) Il rent-to-buy permette di poter vendere meglio la vecchia abitazione vivendo già nella nuova.
2) Non disporre subito del montante richiesto, ma con la possibilità di pagarlo nei 3 anni.
3) Urgenza di cercare un'abitazione idonea alle proprie esigenze e avere tempo per organizzarsi con eventual mutuo per il rogito notarile dopo 3 anni.
4) Disciplina chiara per ogni singolo contratto.
5) Prevedibilità delle conseguenze di diritto di inadempimento.
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